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| 逆權侵佔 - 侵佔私人土地或官地成為合法新業主 |
逆權侵佔的法律定義及概念
逆權侵佔是建基於普通法的法律概念，其定義為土地佔用者未經原業主同意，持續性地佔用對方的土地超過法定時限後，原業主便會立即喪失訴訟權利。而在另一方面，佔用者可以向法庭申請逆權侵佔，將土地據為己有，無需支付任何代價成為該土地的合法新業主。逆權侵佔不僅在法律上具有重要及特別意義，也反映了對土地所有權和使用權的平衡和保護。而「時效條例」 (第347 章) 第7條 為逆權侵佔提供法律基礎。根據香港現行法例， 私人土地的侵佔時效為十二年，而官地 (政府土地) 則為六十年，因侵佔官地的法定時效長很多，所以侵佔官地極困難，且成功案例並不多。
申請逆權侵佔的條件
佔用者霸佔私人土地十二年只是申請逆權侵佔的基本門檻/條件，佔用者需證明他/她連續並實質佔有該土地，即是霸佔必須持續出現，並需證明佔有該土地的所需意圖，例如把該土地圍起、加裝門鎖、門牌、在土地上耕種、支付該土地的地租差餉、維修費等等，且未有受到業主的干涉，例如原業主從沒親自或透過第三者，例如律師發出律師信要求佔用者遷走，侵佔才有機會成功。如獲法庭裁定勝訴，該佔用者便可以成為該土地的合法新業主，不必付出任何代價，而原業主不得再提出收回土地的訴訟。
法庭對逆權侵佔的所需意圖有著很高的要求，並對佔用人一方有著很高的舉證標準。 如業主同意佔用人佔用該土地，或佔用人已支付或有意圖支付租金予業主，這已缺乏侵佔該土地的所需意圖。
逆權侵佔一般會用作被收地時的抗辯理由，但佔用人當然可以主動向法庭申請逆權侵佔。佔用人首先要考慮勝訴的機會及所佔用土地的價值，來衡量是否值得提出法律訴訟。因為逆權侵佔的 訴訟程序 極為複雜及冗長， 佔用人需聘用律師處理並支付高昂的 律師費用。如申請敗訴的話，亦需支付原業主的律師費用。
法庭對逆權侵佔的所需意圖有著很高的要求，並對佔用人一方有著很高的舉證標準。 如業主同意佔用人佔用該土地，或佔用人已支付或有意圖支付租金予業主，這已缺乏侵佔該土地的所需意圖。
逆權侵佔一般會用作被收地時的抗辯理由，但佔用人當然可以主動向法庭申請逆權侵佔。佔用人首先要考慮勝訴的機會及所佔用土地的價值，來衡量是否值得提出法律訴訟。因為逆權侵佔的 訴訟程序 極為複雜及冗長， 佔用人需聘用律師處理並支付高昂的 律師費用。如申請敗訴的話，亦需支付原業主的律師費用。
逆權侵佔 - 2017 年至 2019 年的數據
根據土地註冊處的數據，2017 年 1 月至 2019 年 6 月期間，共有 1,027 宗逆權侵佔申請。其中，753 宗申請成功，274 宗被駁回。大部分成功的申請都是涉及住宅物業，只有一小部分涉及商業或農業用地。
逆權侵佔案例
高院法官在 女小販申請逆權侵佔後樓梯一案中指出，逆權侵佔的法律原則，是佔地者是否實際管有有關土地，以及是否已有意圖，盡其所能完全排除其他人使用該土地。此案最能充份看到逆權侵佔的法律原則。女小販自1970年起佔用銅鑼灣恩平道恩平中心與鄰座唐樓之間的後樓梯擺檔，並裝上鐵閘，她將地下一段後樓梯變成自己的舖位，又在樓梯底設置鐵櫃作貨倉。女小販申請逆權侵佔該樓梯。高院法官頒下判詞指，女小販有小心確保不會阻塞樓梯通道，好讓其他人通過，顯示她無完全排除其他人使用樓梯通道，不符合逆權侵佔的法律原則。但對於樓梯底的鐵櫃範圍，法官認為該處為圍封範圍，並有上鎖，所以裁定女小販僅可以成功侵佔樓梯底的鐵櫃範圍。
業權註冊制度及「十加二年期」方案
於2006 年的一宗逆權侵佔案例，一名女子居於大埔一幅十二萬平方呎的土地長達五十多年，她向法庭申請逆權侵佔，最終獲得終審法院裁定勝訴而成為合法新業主， 這令很多人關注業權的保障。因此，香港法律改革委員發表諮詢文件，建議引入業權註冊制度及「十加二年期」方案，以便平衡原業主與佔用人的權益。佔用者連續佔地十年後 ，可申請註冊為業權擁有人，但同時亦須通知原業主，而原業主可提出反對。如原業主在兩年內不作反對或其理據不足，佔用者才可申請註冊為業主 。若原業主反對而佔用者未被驅逐，並繼續佔地多兩年，佔用者便可第二次提出申請，結果須交由法庭裁決。這註冊制度及方案明顯提高了業權擁有人的保障。
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